Programme immobilier neuf de 2 lots à Rosny-sous-Bois (93110)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, sans contraintes de gestion. Ce bien constitue le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le logement est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, qui vous garantit le versement des loyers dès la signature, que le bien soit occupé ou non.

Cet appartement T2, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée, une pièce de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un emplacement de parking privatif.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence étudiante
  


• Surface habitable : 18,6 m²
  


• Prix d'acquisition : 92 300 €
  


• Loyer annuel HT : 5 208 €
  


• Rentabilité brute : 5,64%
  


• Nombre de logements dans la résidence :
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Estudines Paris Rosny est une résidence étudiante moderne implantée dans l'éco-quartier de la Mare Huguet, à Rosny-sous-Bois. Elle se compose de logements meublés (du studio au T2) répartis sur huit étages, offrant un cadre de vie contemporain et fonctionnel.

Une situation stratégique :

• À proximité immédiate du centre-ville et des commerces
  


• À quelques pas du RER E, facilitant les déplacements
  


• À quelques minutes seulement de Paris
  

Des services pensés pour les étudiants :

• Logements entièrement meublés
  


• Connexion internet incluse
  


• Sécurité renforcée
  


• Blanchisserie sur place
  


• Kit linge fourni
  


• Service ménage disponible en option
  

À propos du gestionnaire :

Les Estudines est un acteur reconnu des résidences étudiantes en France. Cet exploitant de référence propose des logements meublés avec services intégrés, sécurisés et idéalement situés à proximité des principaux pôles universitaires.

4. Contact

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.*