Programme immobilier neuf de 1 lot à Roquebrune-sur-Argens (83380)

- Emplacement & prestations :

• Résidence Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres, située aux Issambres, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, dans un environnement littoral recherché du Golfe de Saint-Tropez.

• Emplacement qualitatif : résidence positionnée à proximité immédiate de la mer, avec plage indiquée à environ 50 m, commerces à proximité, environnement résidentiel et touristique, et accès au port / village des Issambres.

• Parc paysager, piscine extérieure, prestations Pierre & Vacances et positionnement familial orienté séjours mer / vacances.

• Actif patrimonial intéressant par sa localisation littorale, la rareté des emplacements proches mer sur la Côte d’Azur et la profondeur locative touristique de ce secteur.

- Prix au m² locaux :

• Marché secteur Les Issambres : RealAdvisor indique un prix moyen appartement de 6 602 €/m² en mai 2026.

• Marché avec bail commercial à 6000€/m2 au sein de la résidence.

- Investissement & bail commercial, Gestion locative :

• Exploitant : PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacances.

• Proposition en cours d'avenant au bail commercial meublé prenant effet le 1er novembre 2025 pour s’achever le 31 octobre 2034, soit une visibilité locative de 9 ans.

• Révision du loyer espèces prévue annuellement selon l’IRL, avec une variation plafonnée à 2 % par an, à la hausse comme à la baisse.

• Le bail prévoit une avance par le preneur au bailleur de 90 % du budget prévisionnel des charges de copropriété, avec régularisation selon le décompte individuel reçu du syndic.

• Le bailleur conserve notamment à sa charge certains impôts, taxes, honoraires, grosses réparations, travaux de mise en conformité, remplacement de gros équipements, ravalement, ainsi que certains renouvellements selon vétusté ou défaut d’entretien.

- Travaux & rénovation :

• Travaux de rénovation prévus à l’avenant au bail.

• Travaux listés notamment sur l’aménagement, l’électricité, l’éclairage, la peinture, la plomberie, les sanitaires, l’administratif / gestion, le mobilier et les tissus.

Conclusion : actif patrimonial balnéaire, situé dans un secteur recherché des Issambres, à proximité immédiate de la mer. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant une résidence de tourisme exploitée par Pierre & Vacances, avec visibilité locative longue jusqu’au 31 octobre 2034. Atout principal : emplacement littoral, proximité plage, résidence familiale, bail renouvelé 9 ans et loyer contractuel encadré. Usage possible avec une formule de loyer ajustée.