Programme immobilier neuf de 2 lots à Pornic (44210)

1. Description du bien

Ce studio de 28 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de tourisme, représente une opportunité d'investissement rare sur le marché pornicot. La disposition a été soigneusement pensée pour optimiser chaque mètre carré : une entrée fonctionnelle avec placards intégrés, une kitchenette aménagée, un séjour lumineux, une salle d'eau avec WC indépendant, ainsi qu'une terrasse privative et un parking extérieur. L'ensemble compose un espace de vie confortable et pratique, idéal pour une location saisonnière ou touristique.

2. Caractéristiques principales

• Surface : 28 m²
  


• Type de bien : Résidence de tourisme
  


• Prix d'acquisition : 94 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 196 €
  


• Rentabilité : 6,59 %
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable
  


• Gestionnaire : Cap West
  


• Charges de copropriété : 987 €/an
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Cap West bénéficie d'une adresse stratégique à Pornic, surnommée la perle de la Côte de Jade. Cette station balnéaire prisée offre un environnement exceptionnel : plages finestone, port authentique et animée, ainsi qu'un centre-ville dynamique avec commerces de proximité.

L'accessibilité constitue un véritable atout : la gare SNCF de Pornic se trouve à seulement 3 km, tandis que l'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en 46 km. Cette connectsion facilite l'arrivée des vacanciers et renforce le potentiel locatif du bien.

Cap West, gestionnaire reconnu depuis plus de 25 ans dans l'Ouest de la France, assure une exploitation professionnelle grâce à un bail commercial. Vous percevez vos loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non, garantissant ainsi une rentabilité sécurisée sans souci de gestion.

4. Contact

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Réf. : 26990