Programme immobilier neuf de 1 lot à Pornic (44210)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier en résidence de services seniors avec Acumen Patrimoine, et profitez d'une gestion simplifiée et d'une rentabilité sécurisée. Ce type d'investissement est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Ce bien est une chambre située en rez-de-jardin, offrant un agencement agréable et fonctionnel. Elle comprend une chambre et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 19.2 m²
  


• Ville : Pornic
  


• Prix : 115 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 740 €
  


• Rentabilité : 5,86 %
  


• Gestionnaire : Colisée
  

Bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Ormes est un EHPAD idéalement située à Pornic, au cœur d’un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre-ville, des commerces et proche du port. Implantée à 3 km des plages et à environ 20 km de Saint-Nazaire, elle bénéficie d’un emplacement qui constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services de qualité : accueil sans restriction horaire, restauration diététique, blanchisserie, salon de coiffure, animations variées (gym douce, art-thérapie, musicothérapie…), jardin, terrasse, espaces détente, Wi-Fi, kinésithérapie, bibliothèque, salle Snoezelen et parking. La copropriété compte 79 lits, dont une unité Alzheimer de 12 lits.

Colisée est un acteur de référence dans le secteur médico-social en France, opérant de nombreuses résidences EHPAD et cliniques de soins de suite, plaçant la qualité et l’excellence au cœur de son action.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 110 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]