Programme immobilier neuf de 3 lots à Pessac (33600)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence étudiante, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T1, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée, une kitchenette équipée, une pièce principale avec placard et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Étudiante
  


• Surface: 22.5m²
  


• Ville: PESSAC
  


• Prix: 70 000€
  


• Loyer annuel HT : 3 176 €
  


• Rentabilité : 4,54 %
  


• Gestionnaire : Pichet
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Pessac est idéalement située à Pessac, au cœur de la zone d'activités de Bersol, à proximité immédiate des grands axes routiers (A10/A62/A63) et à seulement 6 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

À environ 800 m du tram B, le centre-ville de Bordeaux est accessible en 30 minutes. Cette localisation constitue un atout majeur en termes d’attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services complets : kitchenette équipée, Wi-Fi illimité gratuit, parking sécurisé, salle de sport, sauna, terrasse, accueil multilingue, blanchisserie, business corner, services de ménage, petits-déjeuners en option. La copropriété se compose de 110 studios et suites répartis en différentes catégories.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. All Suites est un gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme, avec plus d’une vingtaine d’établissements en France, reconnu pour son savoir-faire dans l’exploitation d’appart’hôtels modernes et bien situés, garantissant une gestion sans faille et des loyers sécurisés.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 216 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone: 01 41 55 12 20

Email: [email protected]