Programme immobilier neuf de 2 lots à Nancy (54000)

1. Description du bien

Ce studio de 22,25 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence Home Suite Nancy Centre, représente une opportunité d'investissement locatif en résidence de tourisme clé en main. L'agencement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré : une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux avec kitchenette équipée, une salle de bains avec wc, et un parking en sous-sol privatif.

La résidence Home Suite Nancy Centre offre un cadre de vie attractif pour une clientèle de loisirs et d'affaires. Elle se compose d'environ 78 appartements meublés avec services para-hôteliers, bénéficiant d'un emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Nancy, du centre des congrès Jean Prouvé et de la célèbre place Stanislas.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 22,25 m²
  


• Type de bien : Studio en résidence de tourisme
  


• Prix d'acquisition : 61 000 €
  


• Loyer annuel HT : 3 666 €
  


• Rentabilité sécurisée : 6,01 %
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable
  


• Gestionnaire : Nemea (gestionnaire professionnel engagé par bail commercial)
  


• Parking : Sous-sol privatif inclus
  


• Diagnostics : En cours de réalisation
  

3. Atouts et Localisation

Localisation stratégique :

• À proximité immédiate du centre-ville de Nancy
  


• À quelques minutes du centre des congrès Jean Prouvé
  


• À distance pedestre de la place Stanislas
  


• Proche de la gare SNCF de Nancy
  


• Accès aux transports en commun et principaux axes routiers
  

Services et équipements de la résidence :

• Piscine intérieure chauffée
  


• Salle de sport
  


• Accueil et petit-déjeuner
  


• Laverie
  


• Accès Wi-Fi
  


• Ascenseur
  


• Parking
  

Gestionnaire : Nemea est un acteur reconnu dans la gestion de résidences services en France, exploitant de nombreuses résidences de tourisme, étudiantes et affaires. Son expertise et sa solidité sur le marché vous garantissant une gestion sereine de votre investissement.

Avantages de l'investissement :

• Loyers sécurisés par bail commercial, versés dès l'acquisition
  


• Exonération d'impôt sur les revenus locatifs grâce au statut LMNP
  


• Aucun souci de gestion locative
  


• Constituez un patrimoine immobilier sans contrainte
  

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez :

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Référence : 27036

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 110 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.