Programme immobilier neuf de 1 lot à Nancy (54000)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires, sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant un séjour, une salle de bains avec WC et un placard.

2. Caractéristiques principales

• Prix d'acquisition : 85 300 €
  


• Loyer annuel HT : 4 660 €
  


• Rentabilité brute : 5,46%
  


• Surface habitable : 24,83 m²
  


• Charges annuelles : 636 €
  


• Type de bien : Résidence Affaires
  


• Nombre de logements dans la copropriété :
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Nemea Grand Coeur Nancy Centre est idéalement située à Nancy, à proximité immédiate :

• du centre-ville
  


• de la gare SNCF Nancy-Ville
  


• du centre commercial Saint-Sébastien
  


• du centre des congrès Jean Prouvé
  

Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à environ 10 minutes à pied de la gare, proche des transports en commun et des principaux pôles d'activité, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale :

• Accueil
  


• Petit-déjeuner
  


• Wi-Fi
  


• Piscine intérieure chauffée
  


• Hammam
  


• Salle de fitness
  


• Blanchisserie
  


• Parking sécurisé
  

Nemea est un acteur reconnu de l'hébergement géré en France, exploitant plus de 90 résidences et apprécié pour son expertise, sa solidité et la qualité de ses services.

4. Contact

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