Programme immobilier neuf de 1 lot à Morangis (91420)

1. Description du bien

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence Seniors, sans souci de gestion. Ce produit est idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zénitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre une disposition fonctionnelle et optimisée comprenant :

• Une entrée avec coin cuisine
  


• Une pièce de séjour
  


• Une salle d'eau avec WC
  


• La jouissance exclusive et privative d'un balcon
  

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  


• Surface habitable : 29,68 m²
  


• Prix d'acquisition : 130 900 €
  


• Loyer annuel HT : 6 702 €
  


• Rentabilité brute : 5,12%
  


• Gestionnaire : Zénitude
  


• Nombre de logements dans la copropriété :
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Clos des Erables est une résidence de services Seniors idéalement située à Morangis, à proximité du centre-ville, des commerces, des arrêts de bus et d'une gare accessible en quelques minutes. Son implantation entre deux parcs paysagers constitue un atout majeur pour le confort et la qualité de vie des résidents.

L'établissement propose un ensemble complet de services :

• Accueil 24 h/24
  


• Restauration sur place avec régimes adaptés
  


• Blanchisserie
  


• Salon de coiffure, esthéticienne et pédicure
  


• Bibliothèque
  


• Animations six jours sur sept
  


• Minibus pour sorties
  


• Ascenseur, Wi-Fi, sécurité et climatisation
  


• Espaces verts et parking
  

La copropriété comprend environ logements répartis sur deux bâtiments de trois étages.

À propos du gestionnaire : Zénitude est un groupe familial fondé en 2009, spécialisé en résidences affaires, tourisme, étudiantes et seniors. Il a intégré 53 résidences seniors Le Girandières fin 2024, garantissant rigueur de gestion et process efficaces.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.