Programme immobilier neuf de 1 lot à Mérignac (33700)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence de services Seniors, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T1, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé comprenant un séjour avec kitchenette, deux placards et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Seniors
  


• Surface: 25.3m²
  


• Ville: MERIGNAC
  


• Prix: 72000€
  


• Loyer annuel HT : 3 796 €
  


• Rentabilité : 5,27 %
  


• Gestionnaire : Danaé
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Danaé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Jardins de l’Azurée est idéalement située à Mérignac, à proximité de l’Europôle Sport Santé, des services médicaux, des commerces et des transports. Son emplacement à quelques minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade renforce son attractivité.

La résidence propose un ensemble de services complets : accueil 24h/24, restaurant sur place ou portage des repas, blanchisserie, animations, conciergerie, navette, parking, salon multimédia, salon cinéma, jardin et espaces verts, accueil des animaux. La copropriété comprend environ 85 appartements.

Danaé, gestionnaire spécialisé en résidences Seniors au sein du groupe Stella, est reconnu pour son expertise et sa présence 24h/24, garantissant une gestion fiable et continue.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 142 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine:

• Téléphone: 01 41 55 12 20
  


• Email: [email protected]