Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13010)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD, sans les contraintes de gestion. Ce produit constitue une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive, assurée par des loyers stables dès l'acquisition.

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (LNA SANTE), engagé par un bail commercial. Vous percevez ainsi vos loyers dès la signature, que le logement soit occupé ou non. De plus, le statut fiscal LMNP amortissable vous permet de profiter d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

Cette chambre de 21 m², située au 1er étage, bénéficie d'une disposition fonctionnelle et optimisée. Elle se compose d'une chambre principale avec salle d'eau et WC privatifs, au sein d'un environnement meublé et adapté.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence EHPAD
  


• Surface : 21 m²
  


• Étage : 1er étage
  


• Ville : Marseille 10e arrondissement
  


• Prix : 194 000 €
  


• Loyer annuel HT : 11 663 €
  


• Rentabilité : 6,01 %
  


• Gestionnaire : LNA SANTE
  


• Nombre de chambres dans la résidence : 88
  


• Charges annuelles de copropriété : 861 €
  

3. Atouts et Localisation

Une résidence de standing au cœur de Marseille

La résidence La Villa des Poètes est un EHPAD idéalement situé à Marseille, dans le dynamique 10e arrondissement. Son emplacement constitue un atout majeur :

• Proximité immédiate des commerces, services de santé et commodités
  


• Accès rapide aux principaux axes routiers
  


• Desserte efficace par les transports en commun
  


• À quelques minutes du centre-ville
  

Des services complets pour les résidents

L'établissement propose une offre globale de services para-hôteliers :

• Accueil et restauration
  


• Sécurité et accompagnement médical
  


• Espaces de vie communs
  


• Jardin et parking
  

Un gestionnaire de référence

LNA SANTE exploite de nombreux établissements médico-sociaux en France et bénéficie d'une solide réputation pour la qualité de ses infrastructures et de l'accompagnement proposé aux résidents.

4. Contact

Pour obtenir de plus amples informations sur ce bien d'investissement ou organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.*