Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13006)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez votre patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition, sans les soucis de gestion locative.

Cet appartement T1 bis, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce à vivre lumineuse, une salle d'eau avec WC et un placard.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Étudiante
  


• Surface : 29.65 m²
  


• Ville : MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT
  


• Prix : 115 000 €
  


• Loyer annuel HT : 5 176 €
  


• Rentabilité : 4,5 %
  


• Gestionnaire : Les Estudines
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Estudines Castellane bénéficie d'un emplacement idéal à Marseille, à proximité des commerces, des écoles et de la faculté de la Timone. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement stratégique, à quelques pas du métro Castellane, proche du centre-ville, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles, renforce son attractivité.

La résidence propose des prestations complètes : accueil, contrôle d'accès, interphone, internet Wi-Fi, salle de sport, espace coworking, laverie et parking. La copropriété se compose de 80 appartements.

Le gestionnaire, Les Estudines (groupe Réside Études), est reconnu pour son expertise et la qualité de sa gestion locative.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 796 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]