Programme immobilier neuf de 1 lot à Loire-Authion (49800)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD, sans aucun souci de gestion. Ce bien est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité pérenne, adossée à des loyers stables dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, qui vous permet une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial. Vous percevez ainsi les loyers dès l'acquisition, que la chambre soit occupée ou non.

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre un agencement fonctionnel et agréable :

• Une pièce principale avec placards
  


• Une salle d'eau privative avec WC
  

2. Caractéristiques principales

• Surface : 20,7 m²
  


• Type : Résidence EHPAD
  


• Prix d'acquisition : 119 900 €
  


• Loyer annuel HT : 7 285 €
  


• Rentabilité brute : 6,08%
  


• Gestionnaire : Colisée
  


• Nombre de logements :
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Iaso est un EHPAD médicalisé idéalement situé à Andard, à seulement 15 minutes d'Angers, dans un cadre verdoyant et apaisant. La structure accueille résidents et dispose d'unités spécialisées dédiées aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. Son environnement calme et son approche centrée sur le bien-être des résidents renforcent durablement son attractivité.

L'établissement propose une offre de services complète :

• Chambres individuelles équipées
  


• Restauration sur place
  


• Soins médicaux personnalisés
  


• Animations variées
  


• Accompagnement paramédical
  


• Wi-Fi
  


• Espaces collectifs chaleureux
  

À propos du gestionnaire : Colisée est un acteur majeur du secteur médico-social en France, avec plus de 270 établissements. Le groupe est reconnu pour la qualité de ses soins, la stabilité de sa gestion et l'attention portée au confort des résidents.

À propos de la ville : Andard est une commune paisible du Maine-et-Loire, à proximité immédiate d'Angers, offrant un cadre de vie recherché et un bassin démographique favorable aux investissements de long terme.

4. Contact

Pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement ou organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Réf. 24209 — Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.*