Programme immobilier neuf de 1 lot à Lieusaint (77127)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence d'affaires 4 étoiles, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Residhome), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  


• Surface : 45.16 m²
  


• Ville : LIEUSAINT
  


• Prix : 103 000 €
  


• Loyer annuel HT : 7 016 €
  


• Rentabilité : 6,81 %
  


• Gestionnaire : Residhome
  

3. Atouts et Localisation

Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, une cuisine, un vaste séjour/chambre de 33 m², une salle de bains et un WC séparé.

La résidence Residhome Suites Paris Sénart est idéalement située à Lieusaint, au cœur du pôle économique Carré Sénart, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et axes de transport (RER D, TZen, A5, N104). Elle accueille une clientèle affaires et touristique, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son positionnement stratégique au sud-est de Paris, dans une zone dynamique, renforce son attractivité. L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, Wi-Fi, restaurant et bar, espace bien-être avec spa (hammam, sauna, jacuzzi), piscine extérieure chauffée, salle de sport, terrain de pétanque, blanchisserie, salle de réunion, local à vélos, et parking sécurisé. La copropriété comprend 165 logements.

Residhome, marque du Groupe Réside Études, est spécialisée dans l’exploitation d’appart’hôtels 3 et 4 étoiles, avec un réseau de nombreuses résidences en France et au Luxembourg. Elle est reconnue pour la qualité de ses prestations et la solidité de sa gestion locative. Acumen Patrimoine vous propose cette opportunité d'investissement.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]