Programme immobilier neuf de 2 lots à Hermelange (57790)

1. Description du bien

Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, garantie par des loyers réguliers dès l'acquisition.

Ce charmant cottage de type C6 Type 4, situé au rez-de-chaussée, offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cuisine intégrée, trois chambres confortables, une salle de bains moderne, une salle d'eau pratique, et deux WC. Vous bénéficierez également de la jouissance exclusive d'une terrasse agréable et d'une aire de stationnement pour vélos.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 71.8 m²
  


• Ville : HATTIGNY
  


• Prix : 197 000 €
  


• Loyer annuel HT : 12 874 €
  


• Rentabilité : 6,54 %
  


• Gestionnaire : Center Parcs
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Center Parcs Les Trois Forêts est idéalement située à Hattigny, à proximité d’un vaste domaine forestier, de sites naturels classés et d’activités de loisirs. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement stratégique, à environ 16 km de la gare de Sarrebourg et proche des autoroutes A4 et A35, renforce son attractivité. L’établissement propose une offre de services complète : accueil 24h/24, parc aquatique Aqua Mundo, spa, restaurants, commerces, location de vélos, activités sportives. La copropriété comprend environ 1 000 cottages.

Center Parcs, du groupe Pierre Vacances-Center Parcs, est un acteur de référence dans les courts séjours nature, avec 7 domaines en France et 26 en Europe, reconnu pour la qualité de son exploitation.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]