Programme immobilier neuf de 1 lot à Gif-sur-Yvette (91190)

1. Description du bien

Découvrez ce studio fonctionnel de 21,89 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence Affaires/Étudiante à Gif-sur-Yvette. Le bien propose un agencement optimisé comprenant une entrée, une kitchenette équipée, une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Conçu pour offrir un confort quotidien, ce studio constitue une opportunité d'investissement locatif clés en main.

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2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Studio – Résidence Affaires
  


• Surface : 21,89 m²
  


• Étage : 1er
  


• Prix : 86 000 €
  


• Loyer annuel HT : 4 719 €
  


• Rentabilité : 5,5 %
  


• Gestionnaire : Sweetly
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable
  


• Charges annuelles de copropriété : 513 €
  


• Copropriété : 188 logements
  


• Procédure en cours : Aucune
  

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3. Atouts et Localisation

Un investissement locatif sécurisé et rentable

• Revenus locatifs garantis dès l'acquisition grâce à un bail commercial signé avec un gestionnaire professionnel (Sweetly).
  


• Loyers versés que le logement soit occupé ou non, vous assurant une tranquillité totale.
  


• Bénéfice du statut LMNP amortissable permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
  

Une localisation stratégique au cœur du plateau de Paris-Saclay

• À seulement 350 mètres de la gare RER B Courcelle-sur-Yvette.
  


• À moins de 10 km de l'Université Paris-Saclay et des principaux pôles d'enseignement supérieur et de recherche.
  


• Proximité immédiate des commerces, transports et services.
  

Des services para-hôteliers de qualité

• Accueil, Wi-Fi, laverie connectée, salle de fitness, espaces de coworking, cuisine collaborative, épicerie, local à vélos, parking et espaces de détente.
  

Un gestionnaire reconnu et expérimenté

• Sweetly exploite un réseau de résidences de services nouvelle génération en France, dédiées aux étudiants, jeunes actifs et professionnels, avec une offre axée sur le confort, les services et la convivialité.
  

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4. Contact

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.*