Programme immobilier neuf de 1 lot à Gaillard (74240)

1. Description du bien

Investissement locatif clé en main au sein d'une résidence d'affaires exploitée par un gestionnaire professionnel reconnu. Cet appartement T2 de 37,98 m², situé au 3ème étage, offre une disposition optimisée et fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour, une chambre, une kitchenette ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial signé avec Appart'City, vous garantissant le versement de loyers stables dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier tout en sécurisant votre rentabilité.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Appartement T2 en résidence d'affaires
  


• Surface : 37,98 m²
  


• Étage : 3ème étage
  


• Ville : Gaillard (74240)
  


• Prix : 102 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 161 €
  


• Rentabilité : 6,04 %
  


• Gestionnaire : Appart'City
  


• Statut juridique : Copropriété (103 appartements)
  


• Charges annuelles de copropriété : 527 € (quote-part moyenne)
  


• Procédure en cours : Aucune
  


• Diagnostics : En cours de réalisation
  


• Honoraires : À la charge du vendeur
  

3. Atouts et Localisation

• Emplacement stratégique : à seulement 300 mètres de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc.
  


• Accessibilité : tram, bus et voiture à proximité immédiate.
  


• Clientèle ciblée : clientèle d'affaires, assurant une fréquentation régulière.
  


• Services para-hôteliers : réception, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, ménage, parking.
  


• Gestionnaire de référence : Appart'City, n°1 de l'appart-hôtel en France, avec environ 95 résidences réparties sur plus de 90 villes, gage de stabilité et de professionnalisme.
  


• Sécurisation des revenus : bail commercial garantissant le versement des loyers dès la signature.
  

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez :

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]