Programme immobilier neuf de 1 lot à Clichy (92110)

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Situé à 5 min à pied de la gare de Clichy – Levallois et du métro

• Accès au centre de Paris en 6 minutes et à la Défense en 15 minutes

• Restaurants, supermarchés, banques à proximité

• Appartements du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net – indexation annuelle à l'IRL plafonnée à 2 %

• Petit budget & prix au m² vendus dans la résidence à 5540 €/m² à comparer avec : 7144 €/m² prix moyen résidentiel local

• Loyers trimestriels garantis

• Vendu avec les meubles & le parking compris dans le prix final

• Prix très compétitif au regard des prestations et des Facilities

- Gestion sans souci :

• Grâce à ADAGIO, joint-venture entre le Groupe ACCOR, leader mondial de l’hôtellerie et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader du tourisme en Europe, bénéficiez d'une clientèle Business et tourisme urbain.

• Saisonnalité gommée, résidence ouverte 7/7

• Prochain renouvellement en 09/2024. Prévoir environ 9 000 € HT de participation (pour un studio) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser selon ICC

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : petit prix compétitif, loyer modéré garantissant un gestionnaire en place à long terme ; très pertinent pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille en LMNP.