Programme immobilier neuf de 1 lot à Châtenay-Malabry (92290)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD, sans aucun souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis, ex-Orpea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T1, situé au 3ème étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable : une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 19 m²
  


• Type de bien : Résidence EHPAD
  


• Prix d'acquisition : 140 800 €
  


• Loyer annuel HT : 8 569 €
  


• Rentabilité brute : 6,09%
  


• Gestionnaire : Emeis
  


• Statut : LMNP amortissable
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Séquoia est une résidence EHPAD idéalement située à Châtenay-Malabry, à proximité des commerces, du parc de Sceaux et de la coulée verte. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, à environ 15 minutes de l'aéroport Paris-Orly, ainsi que la proximité du tramway T10, des lignes de bus et de l'A86, renforcent son attractivité.

L'établissement propose un ensemble complet de services :

• Restauration sur place
  


• Animations et salons de convivialité
  


• Parc arboré
  


• Accompagnement médicalisé
  


• Coiffeur et podologue
  

À propos du gestionnaire occupant : Emeis est un acteur majeur européen du secteur médico-social, exploitant plus de 1 000 établissements. Il se distingue par son expertise, sa solidité financière et la qualité de ses services.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Référence : 27056

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.