Programme immobilier neuf de 1 lot à Carquefou (44470)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence d'affaires, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2 en duplex, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour agrémenté d'une kitchenette, et d'une chambre avec placard. Un balcon privatif complète ce bien. Un emplacement de stationnement extérieur est également inclus.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  


• Surface : 40.19 m²
  


• Ville : CARQUEFOU
  


• Prix : 87 000 €
  


• Loyer annuel HT : 5 866 €
  


• Rentabilité : 6.74 %
  


• Gestionnaire : Cap West
  

Le statut fiscal LMNP amortissable vous permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. La gestion est assurée par un professionnel, Cap West, via un bail commercial, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Belle Etoile 2 est une résidence d'affaires et de tourisme idéalement située à Carquefou, à proximité immédiate des commerces, restaurants et entreprises d'une zone d'activité dynamique.

Sa localisation stratégique, à seulement 12 km de la gare de Nantes, 23 km de l'aéroport Nantes Atlantique et avec un accès direct à l'autoroute A11, constitue un atout majeur pour les voyageurs d'affaires et les touristes.

La résidence propose une gamme complète de services, incluant des hébergements meublés, une kitchenette équipée, un balcon ou une terrasse, un parking et une blanchisserie. La copropriété comprend 66 lots.

Cap West, gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme et d'affaires, est reconnu pour la qualité de ses emplacements et la fiabilité de sa gestion.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 317 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.