Programme immobilier neuf de 2 lots à Carbon-Blanc (33560)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence Ehpad, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce bien, situé dans une résidence Ehpad à Carbon Blanc, offre une rentabilité attractive et un cadre de vie adapté aux seniors.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 18m²
  


• Ville : CARBON BLANC
  


• Prix : 98 000€
  


• Loyer annuel HT : 6 887 €
  


• Rentabilité : 7 %
  


• Gestionnaire : Groupe Mieux Vivre
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

Cette chambre, située au 2ème étage, propose un agencement fonctionnel et agréable, comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et un balcon.

La résidence Abélia est idéalement située à Carbon Blanc, à proximité des commerces, des services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement stratégique, proche des axes routiers, de la gare de Sainte-Eulalie-Carbon-Blanc et à environ 20 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout majeur.

La résidence offre un ensemble de services de qualité : accueil, restauration, espaces communs, animations, accompagnement médical et paramédical, sécurité et jardin. La copropriété se compose d’environ 80 chambres.

Le gestionnaire, Mieux Vivre, est un exploitant spécialisé dans les établissements pour personnes âgées dépendantes, reconnu pour son expertise dans la gestion d’EHPAD et la qualité de son accompagnement des résidents.

Diagnostics en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]