Programme immobilier neuf de 17 lots à Bordeaux (33000)

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Art’Magniac : un projet exemplaire au cœur de Bordeaux

La résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive.

Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie.

Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois/béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat Haute Qualité Environnementale.

Le programme propose un accès facilité à la propriété, avec une TVA réduite à 5,5 %, une accession à prix maîtrisé et une éligibilité au PTZ 2025, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des conditions privilégiées (sous conditions).n

Prestations

Les logements, répartis du 2 au 5 pièces dans deux bâtiments, sont conçus pour offrir un confort de vie durable, avec des prestations soignées et une grande qualité d’usage :

• Isolation phonique renforcée
• Loggia ou balcon
• Ouvertures généreuses pour une luminosité naturelle optimale
• Jardin intérieur paysager au cœur de la résidence
• Systèmes de protection solaire extérieurs, confort thermique toute l’année
• Utilisation de matériaux durables et conception environnementale intégrée

Points forts

• Adresse centrale dans un quartier en plein essor (Euratlantique, secteur Armagnac).
• Appartements traversants ou pluri-orientés avec extérieur privatif.
• Matériaux biosourcés et conception bioclimatique, pour une performance énergétique optimale.
• Éligibilité à l’accession à prix maîtrisé, à la TVA réduite à 5,5 % et au PTZ, sous conditions de ressources
• Bâtiment labellisé NF Habitat HQE, garantissant confort, durabilité et qualité de vie.

Situation

À proximité immédiate à pied

Arrêt de tram Belcier à 4 min

Arrêt Carle Vernet à 6 min

Commerces à 6 min

Marché de quartier à 13 min

Établissements scolaires (maternelles à collège) dans un rayon de 13 min

Lycée Gustave Eiffel à 16 min

Place de la Victoire à 18 min

En transports

Gare de Bordeaux Saint-Jean à 7 min

Connexion directe via tram, bus et pistes cyclables vers le centre historique et les principaux pôles économiques

Lignes de bus renforcées (Liane 11, ligne 10)

Avis expert

Bordeaux s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Capitale régionale au rayonnement international, elle séduit par son attractivité économique, portée par des secteurs d’excellence comme l’intelligence artificielle, la biotechnologie, la réalité virtuelle ou encore le numérique. Avec près de 38 000 entreprises, 87 700 étudiants et 11 600 chercheurs, Bordeaux est aussi un haut lieu de la formation et de l’innovation.

La ville bénéficie également d’un art de vivre reconnu, mêlant gastronomie, vignobles prestigieux, patrimoine historique et mobilité douce (6ᵉ ville la plus cyclable au monde, réseau de tramways étendu, nombreuses pistes cyclables).