Programme immobilier neuf de 1 lot à Bergheim (68750)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence de tourisme, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T3, situé au rez-de-chaussée, offre une disposition agréable et optimisée. Il se compose de trois pièces, dont une avec cuisinette, deux chambres, deux placards, une salle de bains, un WC et une terrasse d'environ 6 m².

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 37.77 m²
  


• Prix : 123 000 €
  


• Loyer annuel HT : 7 525 €
  


• Rentabilité : 6,12 %
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ODALYS), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Domaine des Rois est une résidence de tourisme idéalement située à Bergheim, à seulement 250 m du centre historique de cette cité viticole et à proximité de Colmar. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation au cœur du vignoble alsacien et proche des principaux pôles touristiques de la région constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services : piscine intérieure chauffée, salle de fitness, sauna, accueil, laverie, Wi-Fi, parking extérieur. La copropriété est composée de 77 appartements répartis dans un bâtiment de 2 étages.

ODALYS est un acteur reconnu dans l’hébergement touristique avec plus de 400 résidences en France et en Europe, réputé pour la qualité de sa gestion et son expertise sur le marché.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 522 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]