Programme immobilier neuf de 1 lot à Annemasse (74100)

PROGRAMME SMARTLAB DIVISION - Annemasse / Secteur Romagny



Situé au 5 rue René Naudin, dans le secteur recherché de Romagny à Annemasse, ce programme de rénovation s'inscrit dans une stratégie patrimoniale et locative à fort potentiel, à proximité immédiate de la frontière suisse et du bassin d'emploi genevois.

Le projet porte sur la transformation d'un plateau de 76,83 m² en deux lots distincts : un T2 et un studio. Cette division permet de diversifier le risque locatif tout en optimisant la rentabilité globale de l'opération. Situé au 5ème étage, le bien bénéficie de deux balcons, apportant un réel confort d'usage, ainsi que d'une place de parking privative incluse dans le prix (valeur estimée autour de 10 000 €).



PRIX FONCIER : 265'000€

PRIX TRAVAUX :110'000€

Frais de notaire applicable uniquement sur le foncier !





Une stratégie de division optimisée

La création de deux unités locatives indépendantes permet :



d'optimiser les revenus locatifs

de lisser le risque de vacance

d'adapter la typologie aux attentes du marché local (forte demande sur les petites surfaces)



Ce type de montage est particulièrement pertinent sur le secteur d'Annemasse, porté par une demande constante liée à la proximité directe avec Genève.



Caractéristiques du Bien



Surface totale : 76,83 m²

Configuration après travaux : T2 + Studio

Étage : 5ème étage

Extérieurs : 2 balcons

Stationnement : 1 place de parking privative incluse (valorisation estimée ~10 000 €)

Charges annuelles : 2 832 € (incluant assurances, entretien et chauffage)

Dispositifs fiscaux éligibles :

Déficit foncier

LMNP

Denormandie

Denormandie optimisé au déficit foncier









Cadre opérationnel et déroulement

Le projet est proposé dans le cadre d'une offre de rénovation clés en main :



Signature de l'acte authentique

Validation du dossier commercial rénovation

Lancement des travaux



La durée des travaux est fixé à 6 mois maximum à compter du démarrage effectif.



Pack division et ameublement

Pack division : 6 000 € TTCCe pack comprend :



Intervention du géomètre

Rédaction d'un nouvel État Descriptif de Division (EDD)

Publication par le notaire



À noter : ce pack n'inclut pas la pose de compteurs officiels d'eau et d'électricité.



Pack ameublement : 10 000 € TTC Inclut la fourniture et l'installation complète du mobilier pour les deux lots, permettant une mise en location rapide, notamment en meublé.(Détail via fiche mobilier.)



Hypothèses de rentabilité locative



Location longue durée (LLD) :2 200 € / mois → 5,58 % net



Location meublée durée (LMD) :2 750 € / mois → 7,26 % net



Location courte durée (LCD) :3 500 € / mois → 9,55 % net(activité soumise à autorisation de changement d'usage selon la réglementation locale)



Précisions techniques

Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations pour chaque lot.

Toutefois :



La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse (intervention par opérateur agréé requise)

La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété



Ce programme présente une approche complète et structurée de la division immobilière, combinant emplacement stratégique, optimisation des surfaces et diversification locative.

Il s'adresse à un investisseur recherchant une opération à rendement maîtrisé, avec plusieurs leviers d'optimisation (division, meublé, fiscalité) et un cadre d'exécution sécurisé via un accompagnement clés en main.



Contact

Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.