Programme immobilier neuf de 1 lot à Annemasse (74100)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans cette résidence étudiante, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Cet appartement T2, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d’eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  


• Surface : 41.3 m²
  


• Ville : ANNEMASSE
  


• Prix : 138 000 €
  


• Loyer annuel HT : 8 215 €
  


• Rentabilité : 5.95 %
  


• Gestionnaire : Global Exploitation
  


• Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
  

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Global Exploitation), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Conditions d’occupation propriétaire : aucune.

3. Atouts et Localisation

La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante idéalement située à Annemasse, à proximité immédiate des commodités :

• Transports en commun
  


• Commerces
  


• Bibliothèque municipale (à 1 min à pied)
  


• Arrêts de bus (2 min)
  


• Gare SNCF (15 min)
  


• À seulement 10 km de Genève
  

Cette situation constitue un atout majeur pour attirer une clientèle étudiante. La résidence propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers et un ensemble de services complets : wifi haut débit, laverie automatique, parking sécurisé, salle commune conviviale, prêt d’appareils électroménagers, kit vaisselle, couverture de linge jetable, etc.

La copropriété est composée de 111 appartements (studios et T2 répartis sur 7 niveaux). Global Exploitation, filiale du groupe Grand M (17 000 appartements gérés), est un gestionnaire de résidences services avec plus de 12 ans d’expérience et commercialise plus de 50 résidences sous la marque UXCO. Il figure parmi les leaders français du logement étudiant et coliving.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 484 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]