Programme immobilier neuf de 1 lot à Ambilly (74100)

PROGRAMME SMARTLAB - Ambilly Centre-ville

Situé au 33 rue de Genève, en plein centre-ville d'Ambilly, ce programme de rénovation bénéficie d'un emplacement stratégique, au pied de la frontière suisse et du tram, offrant un accès direct et rapide vers Genève. Un positionnement particulièrement recherché par les actifs frontaliers et les investisseurs locatifs.

Le projet consiste en la transformation complète d'un plateau de 40,64 m² en un T2 optimisé, au 2ème étage, avec balcon. Le bien s'inscrit dans une résidence disposant d'un parking collectif sécurisé par barrière électrique, un atout supplémentaire pour la location.



Un produit locatif ciblé et efficace

La typologie T2 est aujourd'hui l'une des plus recherchées sur le secteur, notamment pour :



les frontaliers travaillant à Genève

les jeunes actifs

les couples



Ce positionnement permet de sécuriser la demande locative tout en maintenant un bon niveau de rendement.



Caractéristiques du Bien



Surface : 40,64 m²

Typologie après travaux : T2

Étage : 2ème étage

Extérieur : balcon

Stationnement : parking collectif sécurisé

Charges annuelles : 1 021 € (incluant assurances et entretien)

Dispositifs fiscaux éligibles :

Déficit foncier

LMNP









Structure de l'investissement



Prix du foncier : 168 000 €

Budget travaux : 65 000 €

Frais de notaire : applicables uniquement sur le foncier



Cette structuration permet une optimisation fiscale selon le régime choisi par l'investisseur (déficit foncier ou LMNP).



Cadre opérationnel

Projet proposé en rénovation clés en main :



Signature de l'acte authentique

Validation du dossier commercial rénovation

Lancement des travaux



Durée prévisionnelle des travaux : 5 mois maximum à compter du démarrage effectif.



Pack ameublement

Pack ameublement : 5 000 € TTC



Fourniture et installation complète du mobilier

Permet une mise en location rapide en meublé



(Détail disponible via fiche mobilier.)



Hypothèses de rentabilité locative



Location longue durée (LLD) :1 200 € / mois → 5,88 % net



Location meublée durée (LMD) :1 500 € / mois → 7,35 % net



Location courte durée (LCD) :2 000 € / mois → 9,81 % net





Conclusion

Ce programme propose un investissement lisible et accessible, avec une typologie recherchée, un emplacement premium à proximité immédiate de Genève et des transports, et une exécution simplifiée via une offre clés en main.

Il s'adresse à un investisseur souhaitant se positionner sur un actif sécurisé, avec un bon équilibre entre rendement et liquidité locative.



Contact

Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.