Programme immobilier neuf de 1 lot à Aix-en-Provence (13090)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce bien vous permet de bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. La gestion est assurée par un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Étudiante
  


• Surface: 19.08 m²
  


• Ville: AIX EN PROVENCE
  


• Prix: 82 000 €
  


• Loyer annuel HT : 3 950 €
  


• Rentabilité : 4,84 %
  


• Gestionnaire : Nemea
  

3. Atouts et Localisation

Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé, comprenant une chambre, une kitchenette et une salle de bains avec WC.

La résidence Aix Sainte Victoire est idéalement située à Aix-en-Provence, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur et des commodités locales. Elle propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers, attirant une clientèle étudiante.

La résidence comprend 204 logements et propose des services tels que : accueil, salle de sport, espace de coworking, laverie, Wi-Fi et accès sécurisé. Nemea, acteur majeur de la résidence de services en France, assure une gestion professionnelle avec un fort taux de remplissage.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 363 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]