CHARENTE, VAL DE BONNIEURE, Maison sur sous-sol, 3 chambres, garage, terrain arboré 1457 m²

A Val de Bonnieure, charmante maison de 126 m² proche des commerces et des écoles de St Angeau.
À l'étage se trouve une entrée-couloir menant à une cuisine lumineuse. Le séjour-salon avec parquet et baie vitrée donne sur un balcon-terrasse pour profiter des beaux jours. Egalement trois chambres avec parquets et une salle d'eau de 8 m² dotée d'une douche et d'une vasque à réaménager. Un wc séparé complète cet étage.
Au sous-sol (non enterré) une grande pièce avec coin cuisine offre un espace polyvalent, accompagnée d'un bureau ou chambre, d'une salle de bains et d'un wc.
Le garage attenant à la maison est spacieux 46 m², ainsi qu'une cave, s'ajoutent à l'aspect pratique de cette propriété.
Un terrain arboré de 1457 m². Les huisseries en PVC double vitrage garantissent le confort. Assainissement individuel. La maison se situe à seulement 800 m du bourg de St Angeau, accès facile aux commerces, écoles et services médicaux (médecins, kinés, infirmières, pharmacie, etc..)
Ne manquez pas cette belle opportunité, à 13 mn de Mansle et de Chasseneuil sur Bonnieure, 15 mn de La Rochefoucauld et 30 mn de la gare d'Angoulême ! Accès rapide à la voie express pour Bordeaux ou Poitiers.
Pour visiter rapidement, contactez moi : 06 84 49 26 77

In Val de Bonnieure, a charming 126 sq m house is located close to shops and schools in St Angeau. Upstairs, an entrance hall leads to a bright kitchen. The living room, with parquet flooring and French doors, opens onto a balcony-terrace, perfect for enjoying sunny days. There are also three bedrooms with parquet flooring and an 8 sq m shower room with a shower and sink (which could be renovated). A separate WC completes this floor. The basement (not below ground level) offers a large room with a kitchenette, a multi-purpose space, an office or bedroom, a bathroom, and a WC. A spacious 46 sq m garage attached to the house, along with a cellar, adds to the practicality of this property. The grounds include 1457 sq m of wooded land. Double-glazed PVC windows ensure comfort. Individual septic system. The house is located just 800 meters from the village of St. Angeau, with easy access to shops, schools, and medical services (doctors, physiotherapists, nurses, pharmacy, etc.). Don't miss this fantastic opportunity! It's 13 minutes from Mansle and Chasseneuil-sur-Bonnieure, 15 minutes from La Rochefoucauld, and 30 minutes from Angoulême train station. Quick access to the expressway for Bordeaux or Poitiers. To arrange a viewing, please contact me: +33 6 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 615367 )
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