85400 - FERMETTE EN PIERRES RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 671 M²
238 625€
Localisation : SAINTE GEMME LA PLAINE, 85400
6 pièces
4 chambres
1 salle(s) de bain
141 m²
Description du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINTE GEMME LA PLAINE
🏡 SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON
📍 À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.
🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 141 m²
• 4 chambres
• Terrain clos et paysagé : 671 m²
• Exposition : Sud-Est
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse de 33 ... Voir plus
📍 À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.
🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 141 m²
• 4 chambres
• Terrain clos et paysagé : 671 m²
• Exposition : Sud-Est
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse de 33 ... Voir plus
🏡 SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON
📍 À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.
🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 141 m²
• 4 chambres
• Terrain clos et paysagé : 671 m²
• Exposition : Sud-Est
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois
• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²
• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)
• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire
• WC séparés avec lave-mains
• Dégagement avec rangements
- À l’étage :
• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)
• WC indépendant
🌿 EXTÉRIEURS :
• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)
• Stationnement privatif
• Environnement calme et sécurisé
⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l’étage
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture en excellent état
• Assainissement individuel par microstation récente (conforme)
⭐ LES + :
✔ Maison en pierres rénovée avec goût
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Beaux volumes et belle luminosité
✔ 4 vraies chambres
✔ Salle de bains confortable + 2 WC
✔ Idéal résidence principale ou secondaire
📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
• Consommation : 155 kWh/m²/an
• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an
💬 Mon avis :
Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 87 87 41 71 (réf. 607072 )
Voir moins
📍 À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.
🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 141 m²
• 4 chambres
• Terrain clos et paysagé : 671 m²
• Exposition : Sud-Est
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois
• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²
• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)
• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire
• WC séparés avec lave-mains
• Dégagement avec rangements
- À l’étage :
• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)
• WC indépendant
🌿 EXTÉRIEURS :
• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)
• Stationnement privatif
• Environnement calme et sécurisé
⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l’étage
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture en excellent état
• Assainissement individuel par microstation récente (conforme)
⭐ LES + :
✔ Maison en pierres rénovée avec goût
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Beaux volumes et belle luminosité
✔ 4 vraies chambres
✔ Salle de bains confortable + 2 WC
✔ Idéal résidence principale ou secondaire
📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
• Consommation : 155 kWh/m²/an
• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an
💬 Mon avis :
Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 87 87 41 71 (réf. 607072 )
Voir moins
Localisation du bien : Maison 141 m2 à vendre à SAINTE GEMME LA PLAINE
85400 SAINTE GEMME LA PLAINE
Prix de vente avec honoraires : 238 625€
- Prix hors honoraires 230 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.75% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
