Maison à vendre 5 pièces SAINT SULPICE DE POMMIERS (33)

VENTE D’UNE MAISON + HANGAR LOUÉS , SUR UNE PARCELLE DE 7 731 m² À SAINT-SULPICE-DE-POMMIERS (33540)

Investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu’en 2027 !

Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d’habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu’en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme.

La maison d’habitation de 96 m² , RÉNOVÉE EN 2024 et LOUÉE

• Espace de vie moderne
• Entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon.
• Accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort.
• 3 belles chambres
• 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 WC indépendant.
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour une location accessible.
• Pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……)

Pompe à chaleur Air / Air (chauffage/climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024).

Bail jusqu’en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l’acheteur.

Ce Bien est complété par un Hangar de 310 m², LOUÉ & POLYVALENT

Structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle ( garage, stockage agricole, etc.).
Bail jusqu’en mai 2027 : loyer sécurisé pour l’investisseur.

Terrain de 7 731 m² UNE MINE D’OPPORTUNITÉS

Espace généreux pour :
Agriculture (verger, potager, élevage).
Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking).
Projet professionnel
Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.

Revenus locatifs garantis :
Maison louée jusqu’en janvier 2027.
Hangar loué jusqu’en mai 2027.
Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir.
Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……..)
Terrain de 7 731 m² = opportunité d’extension ou de revente par lots.


Flexibilité pour l’acheteur :
Reprise des baux .
Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel.
Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 607136 )
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