Maison à vendre 5 pièces ( SAINT GAUDENS 31 )

Villa Familiale de 168 m² à Saint-Gaudens : Le Confort, l'Espace et la Performance

​Découvrez cette charmante propriété alliant le calme d'un grand terrain arboré et une accessibilité exceptionnelle. Située à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison de 168 m² avec 4 chambres est un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre famille.

​✨ Un aménagement pensé pour le quotidien
​Rez-de-chaussée : Un vaste espace salon/salle à manger de 47 m² avec cuisine ouverte et moderne. Ce niveau dispose également de deux belles chambres avec placard (12 et 14 m²) et d'une salle de bain spacieuse de 9 m².

​Rez-de-jardin: Idéal pour le calme, vous y trouverez un bureau indépendant de 9 m² (parfait pour le télétravail) et une suite parentale complète de 17 m² avec salle d'eau et dressing, une buanderie et un wc indépendant.

​Extérieur : Un garage ainsi qu'un terrain généreux de 2 865 m², entièrement clôturé et joliment arboré, avec piscine hors sol pour vos moments de détente estivale.
Un carport pour pouvoir garer vos voitures avec lumières à détecteur de mouvements

​⚡️ Performance Énergétique & Confort Moderne
​Vivez dans une maison économe et saine ! Grâce à ses équipements récents, ce bien vous garantit une maîtrise parfaite de votre budget :
​Pompe à chaleur Air/Air : Profitez d'une chaleur douce en hiver et d'une climatisation performante en été.
​Économies garanties : Le système de PAC utilise l'énergie gratuite de l'air pour chauffer la maison, réduisant drastiquement vos factures d'énergie.
​Double Vitrage PVC : Une isolation thermique et acoustique optimale pour un confort serein en toutes saisons.

​Toiture en excellent état.

​📍 Une situation stratégique & connectée
​Située en bordure de départementale, cette maison offre une logistique imbattable. Vous profitez d'un accès direct et rapide aux grands axes, facilitant tous vos déplacements :
​Toulouse & son aéroport à 50 min.
​Tarbes à 40 min.
​Stations de ski à 40 min pour vos loisirs.
​Côte Atlantique à 2h et Méditerranée à 2h30.
​L'avis de l'expert : La configuration du terrain et la végétation dense en bordure de propriété permettent de profiter pleinement de votre jardin clos tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la ville.

​📞 Prêt pour le coup de cœur ?
​Ne manquez pas cette opportunité alliant volumes généreux et efficacité énergétique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adelaide AUROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 277 437 Greffe de TOULOUSE) 06 35 71 44 24 (réf. 604099 )
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