Maison à vendre 9 pièces QUARANTE (34)

Splendide Maison de Maître au Cœur de QUARANTE

Laissez-vous séduire par le charme intemporel et les volumes d'exception de cette magnifique Maison de Maître, parfaitement entretenue et pensée pour accueillir une grande famille. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette demeure baignée de lumière offre une distribution idéale et des prestations haut de gamme.

Extérieurs Rares et Privilégiés

Dès l'entrée, la polyvalence des lieux s'impose avec deux accès distincts (dont un côté rue), parfaits pour concilier vie de famille et liberté d'aménagement.

Côté détente : Une grande cour sans vis-à-vis se prolonge par une superbe terrasse. Équipée de stores bannes , elle devient le cadre idéal pour vos déjeuners et dîners d'été en toute intimité.
Côté pratique : Un garage exceptionnel de près de 100 m², une denrée rare sur le secteur, offrant un espace de stationnement XXL et un potentiel de stockage ou d'atelier remarquable.



Un Rez-de-Chaussée Élégant et Fonctionnel

L'espace de vie se distingue par sa clarté et sa fluidité :

Une cuisine dinatoire indépendante, entièrement équipée et hautement fonctionnelle.
Un vaste salon-salle à manger traversant, véritable cœur de la maison, ouvrant directement sur la terrasse extérieure.
Une pièce polyvalente de caractère, idéale pour une bibliothèque feutrée avec une très belle cheminée, un salon de lecture ou une chambre de plain-pied selon vos besoins.
Une magnifique alcôve, espace intimiste parfaitement optimisé pour y installer un coin bureau ou un espace de télétravail.
Des commodités invités avec un point d'eau et un WC indépendant.



Un Étage Dédié à l'Espace Nuit

Le superbe escalier mène à un espace nuit généreux et modulable :

5 chambres spacieuses, dont une suite parentale potentielle ouvrant sur une sublime terrasse couverte privative avec point d'eau — un véritable havre de paix.
Une très belle salle d'eau , soignée et lumineuse.
Un second WC indépendant avec point d'eau.



Prestations Techniques et Confort Absolu

Aucun compromis n'a été fait sur le confort thermique et la sécurité :

Climatisation réversible ! pompe à chaleur de dernière génération.
* Huisseries en double vitrage performant et menuiseries isolantes.
* Volets roulants électriques avec commande centralisée à distance.
* Combles parfaitement isolés pour une excellente efficacité énergétique.
* Système d'alarme volumétrique et périmétrique pour une sérénité totale.
ATTESTATION de solvabilitè demander

L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le marché local. Cette Maison de Maître séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre ses volumes intérieurs, ses espaces extérieurs conviviaux et son garage hors norme. Aucun travaux majeurs à prévoir, posez simplement vos valises.

Je suis à votre écoute pour toutes question ou visite

Mme Dewet 06 50 73 00 37 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 610002 )
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