Maison 8 pièces à vendre à 10 - 15 minutes de Châtellerault.

Maison de 194 m² habitables, avec une vue dégagée sur la vallée, à l’abri de tout vis-à-vis et bénéficiant de deux accès indépendants.

Prestations :

Maison entièrement rénovée entre 2022 et 2025 avec des matériaux haut de gamme.
DPE : C
Consommation record d'électrique 2025 : 191 € abonnement inclus grâce aux panneaux solaires.

-Électricité neuve aux normes (Schneider, Legrand Dooxie)
-Fibre et tout-à-l’égout
-Chaudière centrale à pellets avec trémies (34 kW) 2 palette pour 24 degré
-Ballon thermodynamique
-Climatisation réversible (3 500 W)
-Panneaux solaires avec système Enphase
-Plomberie neuve, adoucisseur d’eau
-Éclairage LED intérieur / extérieur
-Robinetterie : Grohe, Hansgrohe, Horus
-Salles de bains : Aubade

Au rez-de-chaussée :

-2 chambres
-1 salle de bains
-1 bureau
-1 grande pièce de vie ouverte sur un salon, salle à manger et cuisine ouverte
-1 laboratoire / cuisine équipée en inox alimentaire pro (équipements laissés pour la vente)
-1wc
-1 garage isolé

À l’étage :

-2 suites parentales avec salle d’eau
-2 chambres
-1 salle d’eau avec WC

Vous profiterez également d’une cave isolée à température constante, idéale pour la conservation.

Extérieurs :

Magnifique terrain clos et arboré de 1 779 m² avec :
-Jardin nourricier
-Espaces de permaculture et arbres fruitiers (production 2024 : +/- 1 tonne de fruits et légumes)
-Portail automatique
-6 à 8 places de stationnement
-Équipements extérieurs :
-Surface terrasses totale de 75 m²
-Carport
-Chalets de jardin
-Jeux pour enfants
-Portail motorisé Somfy (6 télécommandes)

Potentiel :

-Division parcellaire cadastré (double accès)
-Création de logement
-Vente d’une partie du terrain
-Terrain piscinable

Une propriété rare, alliant confort moderne, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié.

visite virtuelle: https://youtu.be/RwShbAHxPzc?si=Z6dST5xWxl6K6j44

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GOUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 018 875 Greffe de POITIERS) 06 98 17 66 85 (réf. 603200 )
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