Maison à vendre 4 pièces LILLERS

🧡 NOUVEAUTÉ 🧡

EXCLUSIVEMENT chez Optimhome -

🎯 LILLERS

➡️ IDEAL PRIMO-ACCÉDANTS

-- 130.000 euros frais d'agence INCLUS --

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🏡 Située au calme d'une impasse, cette maison de résidence des années 70, mitoyenne par le garage, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien sain, lumineux et idéalement situé à proximité immédiate de la gare, de l'autoroute, des écoles et de toutes commodités.

Elle bénéficie d'une toiture en très bon état, de menuiseries PVC double vitrage récentes ainsi que d'un agréable extérieur exposé sud-est, à l'abri des regards. Une belle base pour un premier achat avec un potentiel de valorisation intéressant.

🎯 Elle se compose comme suit :

-REZ DE CHAUSSÉE-

✅️ Entrée
✅️ Salon / séjour : 25 m²
✅️ Cuisine équipée : 11 m²
✅️ Salle de bain : 6 m²
✅️ 1 WC indépendant

-ÉTAGE-

✅️ Palier
✅️ 3 chambres de 9 m², 10 m² et 13 m²
✅️ Étage sur dalle béton

-SOUS-SOL-

✅️ Sous-sol de 26 m² idéal stockage, atelier ou deux-roues

-EXTÉRIEURS-

✅️ Terrasse
✅️ Jardin clos, gazonné et arboré
✅️ Parcelle de 253 m²
✅️ Exposition Sud-Est
☑️ Environnement calme et peu passant

-CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES-

✅️ Menuiseries PVC double vitrage récentes
✅️ Porte d'entrée récente
✅️ Chauffage gaz de ville
✅️ Chaudière Viessmann
✅️ Assainissement tout-à-l'égout
✅️ Toiture en très bon état
✅️ Combles non aménageables
✅️ Taxe foncière : 916 euros

-TRAVAUX À PRÉVOIR-

🛠 Mise aux normes de l'électricité
🛠 Amélioration de l'isolation
🛠 Remise au goût du jour
🛠 Rafraîchissements décoratifs

💡 À retenir

Une maison saine et lumineuse offrant :

☑️ Un secteur recherché
☑️ Une impasse calme
☑️ Un jardin agréable et sans vis-à-vis direct
☑️ Une toiture et des menuiseries déjà rénovées
☑️ Trois chambres
☑️ Un sous-sol pratique
☑️ Un beau potentiel de valorisation

📍 À visiter sans tarder !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 609545 )
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