10 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
231 m²
EXCLUSIVITE - Léognan – Maison d’architecte d’exception de 230 m², alliance parfaite d’élégance et de sérénité
À deux pas du centre de Léognan, dans un environnement paisible et verdoyant, se dévoile cette maison d’architecte d’exception, véritable invitation à l’harmonie entre design contemporain, confort et nature.
Conçue avec soin, cette propriété familiale offre un art de vivre rare, où la lumière, les volumes et la quiétude se conjuguent à la perfection.
Dès l’entrée, le charme opère.
La vaste pièce de vie de plus de 96 m² se compose d’une cuisine ouverte haut de gamme avec cellier attenant, d’un espace repas et d'une salle à manger idéale pour recevoir, ainsi qu'un coin intimiste tourné vers un majestueux olivier. Une invitation à la détente et à la contemplation.
Dans le prolongement, se présente un lieu de convivialité équipé de trois grandes baies vitrées à galandage ouvrant l’espace sur une terrasse végétalisée, effaçant toute frontière entre intérieur et extérieur.
Chaque perspective a été pensée pour offrir fluidité, liberté et élégance.
Au rez-de-chaussée, une pièce annexe de 22 m² vient enrichir les volumes : salle de jeux, bureau, atelier d’artiste ou chambre, tout est possible dans cet espace lumineux offrant une vue imprenable sur les vignes d’un célèbre domaine bordelais. Une chambre de 23 m² avec dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu’un bureau de 8,5 m² complètent ce niveau, conjuguant confort et élégance.
À l’étage, une mezzanine spacieuse d’environ 20 m² dessert deux chambres mansardées pleines de charme. L’une d’elles, une suite parentale de plus de 30 m², offre dressing, salle d’eau avec WC et le raffinement d’une cheminée à foyer ouvert.
À l’extérieur, sur un terrain de 952 m², la terrasse en bois exposée plein sud, le jacuzzi, ainsi qu’une cuisine d’été équipée d’un four à pizzas invitent à la détente et à la convivialité.
Le jardin paysager, intime et harmonieux, se prête à la création d’un espace piscine pour savourer les beaux jours en toute sérénité.
Un garage avec atelier, un cabanon de jardin et un carport complètent l’ensemble.
Le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) garantit un confort optimal à cette demeure classée C.
Une adresse rare à Léognan, où chaque détail témoigne d’un goût sûr et d’une conception architecturale d’exception.
Une propriété unique, promesse d’un coup de cœur immédiat!
Idéalement située, cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs.
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes.
- Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes.
- A63 à 14 minutes
- A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 )
À deux pas du centre de Léognan, dans un environnement paisible et verdoyant, se dévoile cette maison d’architecte d’exception, véritable invitation à l’harmonie entre design contemporain, confort et nature.
Conçue avec soin, cette propriété familiale offre un art de vivre rare, où la lumière, les volumes et la quiétude se conjuguent à la perfection.
Dès l’entrée, le charme opère.
La vaste pièce de vie de plus de 96 m² se compose d’une cuisine ouverte haut de gamme avec cellier attenant, d’un espace repas et d'une salle à manger idéale pour recevoir, ainsi qu'un coin intimiste tourné vers un majestueux olivier. Une invitation à la détente et à la contemplation.
Dans le prolongement, se présente un lieu de convivialité équipé de trois grandes baies vitrées à galandage ouvrant l’espace sur une terrasse végétalisée, effaçant toute frontière entre intérieur et extérieur.
Chaque perspective a été pensée pour offrir fluidité, liberté et élégance.
Au rez-de-chaussée, une pièce annexe de 22 m² vient enrichir les volumes : salle de jeux, bureau, atelier d’artiste ou chambre, tout est possible dans cet espace lumineux offrant une vue imprenable sur les vignes d’un célèbre domaine bordelais. Une chambre de 23 m² avec dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu’un bureau de 8,5 m² complètent ce niveau, conjuguant confort et élégance.
À l’étage, une mezzanine spacieuse d’environ 20 m² dessert deux chambres mansardées pleines de charme. L’une d’elles, une suite parentale de plus de 30 m², offre dressing, salle d’eau avec WC et le raffinement d’une cheminée à foyer ouvert.
À l’extérieur, sur un terrain de 952 m², la terrasse en bois exposée plein sud, le jacuzzi, ainsi qu’une cuisine d’été équipée d’un four à pizzas invitent à la détente et à la convivialité.
Le jardin paysager, intime et harmonieux, se prête à la création d’un espace piscine pour savourer les beaux jours en toute sérénité.
Un garage avec atelier, un cabanon de jardin et un carport complètent l’ensemble.
Le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) garantit un confort optimal à cette demeure classée C.
Une adresse rare à Léognan, où chaque détail témoigne d’un goût sûr et d’une conception architecturale d’exception.
Une propriété unique, promesse d’un coup de cœur immédiat!
Idéalement située, cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs.
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes.
- Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes.
- A63 à 14 minutes
- A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 )
Prix de vente avec honoraires : 620 000€
- Prix hors honoraires 595 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.2% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
