Maison de caractère - 230 m² – 5 chambres – Jardin paysager – Garage 3 véhicules – Cave de réception

Demeure de caractère du XVIIIe siècle – 230 m² – 5 chambres – Jardin paysager – Garage 3 véhicules – Cave de réception

À seulement 20 minutes de Lyon, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, cette élégante demeure de caractère du XVIIIe siècle déploie environ 230 m² habitables au cœur d’un terrain clos et magnifiquement arboré de 800 m².

De plain-pied, la spacieuse pièce de vie séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son élégant plafond à la française qui lui confère tout le charme de l’ancien. Elle se prolonge naturellement par un espace salle à manger convivial ainsi qu’une cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à la terrasse, à une vérada et au jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le premier étage accueille un espace nuit composé :
- 1 chambre avec placards.
- 1 chambre avec lave mains.
- 1 suite parentale, avec salle de bain avec baignoire balnéo et WC.
- 1 salle d’eau indépendante et un WC viennent compléter cet étage.

Le second niveau propose :
- 2 chambres supplémentaires
- 1 salle d’eau avec WC.
- 1 vaste espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun : bureau, espace de télétravail, salle de loisirs, salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire

Elle s’adapte aux projets de vie : chambre supplémentaire, bureau, espace de télétravail ou salle de loisirs.
Les espaces complémentaires renforcent le caractère exceptionnel de cette propriété :
Garage d’environ 80 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules

Buanderie indépendante

Magnifique cave voûtée carrelée d’environ 80 m² aménagée en espace de réception, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace de loisirs unique

Véranda

Combles aménageables d’environ 40 m² offrant un potentiel d’extension supplémentaire
• Nombreux rangements et dépendances

À l’extérieur, le jardin paysager, entièrement clos et préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. Il est agrémenté d’arbres fruitiers, de plantes aromatiques, d’un bassin ancien et d’une agréable terrasse avec barbecue, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Prestations :
• Toiture entièrement refaite

• Isolation récente

• Fenêtres PVC double vitrage

• Chauffage individuel

• Entretien irréprochable

• Important potentiel d’évolution

Situation privilégiée :
Arrêt de bus à proximité immédiate

Gare accessible à pied en une dizaine de minutes

Lyon à environ 20 minutes

Accès rapide à Saint-Étienne

Écoles, commerces et services à proximité.
La gare de Gare de Grigny-Le Sablon est à environ 10 à 12 minutes à pied (moins d’1 km).
Lyon-Perrache est accessible en train en environ 20 à 25 minutes depuis cette gare.
En voiture, le centre de Lyon est généralement accessible en 20 à 25 minutes selon la circulation.

A visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 610251 )
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