🏡 PAVILLON 7 PIÈCES - 133 m² – GER (50850)

❤️ Un cadre de vie privilégié et de beaux volumes pour cette maison familiale !

Venez découvrir ce pavillon de bonne construction, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, implanté sur un magnifique terrain de 9 300 m² avec une vue dégagée sur la campagne 🌳à deux kilomètres du village de GER.

☀️ Une maison fonctionnelle

L'entrée vous permettra l'accès à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.

🛋️ Le salon/séjour de 41 m², chaleureux et convivial, dispose d'un insert à bois et bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.

🍽️ Une cuisine aménagée et équipée indépendante.

Le rez-de-chaussée dispose également de :
🛏️ Une chambre permettant une véritable vie de plain-pied
🚿 Une salle d'eau avec douche à l'italienne
🚽 Un WC indépendant

🛏️ À l'étage

Un couloir dessert :
🛏️ Trois chambres
💻 Deux bureaux
🧺 Une lingerie
🚽 Un WC indépendant

Un grenier au-dessus offre également un espace de stockage supplémentaire.

🚗 Des dépendances aux multiples possibilités

La maison bénéficie d'un sous-sol d'environ 70 m² comprenant :
🚘 Un double garage avec fosse idéal pour les travaux de mécanique
🍷 Une cave

Un garage supplémentaire est également communiquant avec le sous-sol.

🌳 Sur la parcelle, vous trouverez également un second double garage avec appentis, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.

🔎 Caractéristiques techniques

🔥 Excellente performance énergétique : DPE classé C ✅ GES classé A
🔥 Chauffage assuré par un insert à bois et des convecteurs électriques
🪟 Menuiseries PVC double vitrage
🏠 Toiture neuve sur une face
🌿 Terrain d'environ 9 300 m² avec vue dégagée
☀️ Terrasse couverte
🚰 Assainissement individuel par fosse toutes eaux ( à mettre aux normes)

💡 Un bien à façonner selon vos envies

Cette jolie maison nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour créer un intérieur à votre image.

Avec ses nombreuses pièces, sa vie de plain-pied possible, ses nombreux espaces annexes et surtout son vaste terrain, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, aux amoureux de la campagne.

📍 Une belle opportunité à découvrir à GER !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 614290 )
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