6 pièces
4 chambres
3 salle(s) de bain
204 m²
Sur les hauteurs d’Epagny, une maison qui domine le paysage… et le temps
Il y a des maisons que l’on visite, et d’autres qui se racontent. Celle-ci appartient à la seconde catégorie.
Perchée sur les hauteurs du secteur Bromines à Epagny, à l’abri de tout vis-à-vis, elle s’ouvre sur un panorama à couper le souffle : les montagnes qui veillent, Annecy qui se dresse au loin, et un silence que seul vient troubler le chant des oiseaux de son parc arboré de 1 330 m².
Dès le portail motorisé franchi, l’entretien irréprochable des extérieurs donne le ton : une pelouse soignée, des arbres qui dessinent de l’ombre aux bons endroits, une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m avec volet immergé qui invite à la baignade dès les premiers beaux jours, et un charmant chalet de 20 m² et deux belles terrasses pour prolonger les soirées d’été.
L’intérieur baigne de lumière naturelle grâce à de belles baies vitrées parfaitement orientées.
La pièce de vie de 50 m², coiffée d’un plafond cathédrale, s’ouvre par ses larges baies vitrées sur les deux terrasses, la piscine et l’horizon montagneux — un espace pensé pour recevoir, pour respirer, pour vivre grand.
La cuisine aménagée, avec son cellier attenant et son accès direct à la terrasse, complète ce rez-de-chaussée baigné de clarté.
La suite parentale, en accès direct sur terrasse et jardin, offre un véritable cocon d’intimité avec son dressing et sa salle d’eau.
À l’étage, trois chambres — dont une avec salle d’eau privative — côtoient une mezzanine suspendue au-dessus du salon, parfaite pour un bureau avec vue plongeante, ainsi qu’une salle de bains où une baignoire balnéo invite à la détente après une journée bien remplie.
Le sous-sol, complet et parfaitement aménagé sur 113 m², ne laisse rien au hasard : un garage double motorisé de 53 m², une buanderie fonctionnelle, une cave, et une pièce de 20 m² dédiée au sport — ou demain, pourquoi pas, à une activité libérale ou une chambre supplémentaire.
Le confort moderne n’a pas été oublié : pompe à chaleur, climatisation, poêle à bois pour les soirées d’hiver, fibre optique, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau et prise renforcée pour la recharge d’un véhicule électrique. Un DPE en classe C qui rassure sur la performance de cette maison pourtant si généreuse.
Et pourtant, malgré ce cadre champêtre et préservé, tout est à portée de main : les commodités de la zone commerciale d’Epagny à deux minutes, Annecy à moins de dix minutes, et la piste cyclable juste à côté pour les amoureux du grand air.
Une maison d’exception, entretenue avec une exigence rare, qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour continuer son histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 615840 )
Il y a des maisons que l’on visite, et d’autres qui se racontent. Celle-ci appartient à la seconde catégorie.
Perchée sur les hauteurs du secteur Bromines à Epagny, à l’abri de tout vis-à-vis, elle s’ouvre sur un panorama à couper le souffle : les montagnes qui veillent, Annecy qui se dresse au loin, et un silence que seul vient troubler le chant des oiseaux de son parc arboré de 1 330 m².
Dès le portail motorisé franchi, l’entretien irréprochable des extérieurs donne le ton : une pelouse soignée, des arbres qui dessinent de l’ombre aux bons endroits, une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m avec volet immergé qui invite à la baignade dès les premiers beaux jours, et un charmant chalet de 20 m² et deux belles terrasses pour prolonger les soirées d’été.
L’intérieur baigne de lumière naturelle grâce à de belles baies vitrées parfaitement orientées.
La pièce de vie de 50 m², coiffée d’un plafond cathédrale, s’ouvre par ses larges baies vitrées sur les deux terrasses, la piscine et l’horizon montagneux — un espace pensé pour recevoir, pour respirer, pour vivre grand.
La cuisine aménagée, avec son cellier attenant et son accès direct à la terrasse, complète ce rez-de-chaussée baigné de clarté.
La suite parentale, en accès direct sur terrasse et jardin, offre un véritable cocon d’intimité avec son dressing et sa salle d’eau.
À l’étage, trois chambres — dont une avec salle d’eau privative — côtoient une mezzanine suspendue au-dessus du salon, parfaite pour un bureau avec vue plongeante, ainsi qu’une salle de bains où une baignoire balnéo invite à la détente après une journée bien remplie.
Le sous-sol, complet et parfaitement aménagé sur 113 m², ne laisse rien au hasard : un garage double motorisé de 53 m², une buanderie fonctionnelle, une cave, et une pièce de 20 m² dédiée au sport — ou demain, pourquoi pas, à une activité libérale ou une chambre supplémentaire.
Le confort moderne n’a pas été oublié : pompe à chaleur, climatisation, poêle à bois pour les soirées d’hiver, fibre optique, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau et prise renforcée pour la recharge d’un véhicule électrique. Un DPE en classe C qui rassure sur la performance de cette maison pourtant si généreuse.
Et pourtant, malgré ce cadre champêtre et préservé, tout est à portée de main : les commodités de la zone commerciale d’Epagny à deux minutes, Annecy à moins de dix minutes, et la piste cyclable juste à côté pour les amoureux du grand air.
Une maison d’exception, entretenue avec une exigence rare, qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour continuer son histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 615840 )
Prix de vente : 1 200 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
