Une maison familiale (177 m²) au calme, entre nature et vie de village à moins d’une heure de Paris en transports (Ligne P)

Au sein de la ville, sur l'Avenue de Fussy à Crouy-sur-Ourcq, en Seine-et-Marne, cette demeure bénéficie d’un environnement résidentiel et paisible. Idéal pour une famille souhaitant gagner en espace (parcelle de 3.847 m²) et profiter d’un environnement plus verdoyant.

La gare de Crouy-sur-Ourcq, desservie par la ligne P, constitue également un atout pour les personnes devant rejoindre PARIS (en moins d’1 heure de transport) ou les communes environnantes comme Lizy-sur-Ourcq, Meaux, La Ferté sous Jouarre, Roissy - Charles de Gaulle accessibles par BUS et/ou train de la ligne P.
A 18 mn a pieds de la Gare de Crouy sur Ourcq pour prendre la ligne P donnant un accès à PARIS en moins d'une heure.

Crouy-sur-Ourcq séduit par son caractère de village, son environnement verdoyant et sa situation au cœur de la vallée de l’Ourcq : randonnées pédestres ou à vélo le long du canal.
Ici, on privilégie le calme et l’espace plutôt que l’agitation urbaine.

Les commodités pour une famille sont au rendez-vous : notamment une école maternelle, une école élémentaire, un collège, un accueil périscolaire, médecin, pharmacie ainsi que de quelques commerces de proximité regroupés principalement autour de la place du Marché (Boulanger, Boucher, Tabac/Presses, coiffeur….

La maison en pierre, d’une superficie habitable de 177 m² (+sous-sol total + grenier aménageable) est édifiée en 4 niveaux distribués comme suit (voir aussi les croquis de la maison dans les photos de l’annonce) :

Au RDC :
• Une grande entrée
• Pièce de vie de 81 m² aménagé en plusieurs espaces (3 salons dont 1 en mezzanine et une salle à manger)
• Une grande cuisine dînatoire de 16 m²
• Salle de bains (baignoire et douche)
• Des toilettes séparés
• Escalier pour descendre au sous-sol
• Une porte de sortie vers l’arrière de la maison et son très joli jardin arboré et entretenu

Au 1er étage :
• Grand Palier avec escalier menant au 2ème étage
• 4 chambres (2 en enfilade)
• Salle d’eau
• Cabinet de toilette comprenant un WC sanibroyeur

Au 2ème étage :
• Grand Grenier aménageable avec très grande hauteur sous plafond

Au sous-sol :
• Un sous-sol total découpé en plusieurs pièces (4)

A l’extérieur :
• Terrains de 3.847 m² clos et arboré, sans vis à vis :
• Une Terrasse
• Grange en pierres sur 2 niveaux (à rénover)
• Grand appentis pour le stationnement couvert

Chauffage et eau chaude individuels électriques
Fenêtres double vitrage avec volets bois
DPE E

Maison en bon état (rafraîchissement à prévoir selon les gouts).

Cette 1ere parcelle est accolée à un 2ème terrain de 4.000 m², ce dernier est entièrement clos et sans vis-à-vis, avec une sortie indépendante sur la voirie (avenue de Fussy) et une petite grange à rénover dessus. Ce terrain qui appartient aux mêmes propriétaires que cette maison est également à vendre.
Avis à tout ceux qui souhaiteraient plus d'espaces ou bien qui souhaiteraient ajouter une autre maison familiale juste à côté.

A découvrir pour celles et ceux qui souhaitent troquer le bruit et la densité contre de l’espace, du calme et un véritable esprit village… sans toutefois partir vivre au bout du monde !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 614181 )
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