Propriété d’exception - Maison de maîtredu XVIIIᵉ siècle , dépendances et parc de 4 hectares dans les Pyrénées

Au coeur des Pyrénées, à seulement 1h20 de Toulouse, cette propriété d'exception du XVIIIᵉ siècle offre un cadre de vie rare où patrimoine, nature et grands espaces se conjuguent harmonieusement. Située à 20 minutes de Bagnères-de-Luchon et de l'Espagne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une région prisée pour ses paysages, ses activités de montagne et son art de vivre.

Derrière ses façades chargées d'histoire se dévoile une élégante demeure de plus de 400 m² habitables, implantée au sein d'un domaine de plus de 4 hectares exposé plein sud. Entourée d'un parc arboré aux essences centenaires et de vues dégagées sur les sommets environnants, la propriété offre un environnement préservé et une tranquillité absolue.

La maison a conservé toute l'authenticité qui fait le charme des belles demeures anciennes : parquets d'origine, cheminées, moulures, menuiseries anciennes et généreux volumes de réception. Les aménagements réalisés au fil du temps permettent de profiter d'un confort moderne tout en respectant l'âme du lieu.

L'habitation principale propose aujourd'hui de vastes pièces de vie, 7 chambres, plusieurs salles d'eau ainsi que des espaces annexes adaptés à une résidence familiale ou à une activité d'accueil haut de gamme.

Un puits et un système de chauffage performant assuré par une chaudière à granulés récente (2026), pilotable à distance, viennent compléter les équipements.

Les extérieurs représentent un véritable atout avec de nombreuses possibilités d'évolution :

- plus de 380 m² de dépendances comprenant anciennes écuries, étables et ateliers ;
- un appartement indépendant d'environ 80 m² à réhabiliter selon les besoins ;
- un parc de plus de 4 hectares offrant la possibilité d'accueillir des chevaux et de développer un projet équestre privé dans un cadre exceptionnel ;
- un fort potentiel pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, espaces de réception, séminaires, retraites bien-être ou activités artistiques.

La proximité des thermes de Luchon, de la station de ski de Superbagnères, des sentiers de randonnée et de la frontière espagnole renforce l'attractivité de cette propriété tout au long de l'année.

Cette demeure historique séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un lieu authentique, mais également les porteurs de projets souhaitant valoriser un domaine de caractère dans un secteur touristique dynamique.

Un bien rare, alliant charme, espace, potentiel et qualité de vie au cœur des Pyrénées.

Une visite virtuelle immersive ainsi qu'une vidéo de présentation sont à votre disposition pour vous permettre d'apprécier pleinement le caractère unique de cette propriété avant même votre visite.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 609847 )
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