🚀 RARE : Spécial Investisseur – Rendement Brut 10% Champtercier (Lotissement Artisanal) | Maison de 3 appartements | 226 000 €

Champtercier (Lotissement Artisanal) | Maison de 3 appartements | 226 000 €

Saisissez une opportunité d’autofinancement immédiat avec cet ensemble immobilier stratégiquement situé à Champtercier. Ce bien offre une rentabilité exceptionnelle dès l'acquisition, tout en présentant un fort levier de valorisation.

📈 Les chiffres clés
Revenu mensuel : 1 895 €

Revenu annuel : 22 740 €

Rentabilité brute : 10,06 %

Prix de vente : 226 000 €

🏠 Composition du bien
L'ensemble se compose de trois unités locatives déjà occupées, assurant une gestion sereine :

RDC - T4 (84,83 m²) : Spacieux, classé DPE D. Loué 770 €/mois. Vendu avec un garage privatif.

RDC - T2 (37,87 m²) : Un cocon optimisé, classé DPE D (depuis la réactualisation 2026). Loué 510 €/mois. Dispose d'une zone extérieure avec barbecue et four à pizzas.

Étage - T3 (60 m²) : Appartement avec terrasse privative. Loué 615 €/mois. Bénéficie également d'une dépendance de stockage.

💎 Le potentiel "Plus-Value"
Contrairement à un produit fini, ce bien offre une marge de progression intéressante pour optimiser votre patrimoine :

Dépendances & Annexes : Le garage et les espaces extérieurs (barbecue, cave) sont fonctionnels mais vétustes. Une rénovation de ces volumes permettrait d'augmenter la valeur locative ou de créer du stockage supplémentaire.

Optimisation Énergétique : Le T2 offre une belle hauteur sous plafond, idéale pour renforcer l'isolation et booster encore la performance énergétique du bien.

Rafraîchissement : Quelques travaux esthétiques sur le T3 à l'avenir permettront de pérenniser le loyer au niveau haut du marché.

📍 Localisation
Situé dans le lotissement artisanal (Lot N°16) de Champtercier, ce bien bénéficie d'une demande locative constante grâce à sa proximité avec les axes d'activité.

Ne laissez pas passer ce ratio risque/rendement imbattable sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 (réf. 602871 )
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