Maison à vendre 7 pièces CABRIES (13) sans vis-à-vis, proche Aix-en-Provence

Villa à vendre, secteur de la Bellandière à CABRIES (13480). Dans un quartier résidentiel calme et recherché proche d’Aix-en-Provence, villa familiale d'env 175 m² rénovée récemment, sur un grand terrain cloturé et plat de 1 715m² sans aucun vis-à-vis.

Le séjour d'env 60 m² baigné de lumière naturelle s’ouvre sous une charpente cathédrale avec cheminée : un volume rare.
La cuisine entièrement équipée allie fonctionnalité et convivialité.
La maison se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, idéales pour une grande famille ou le télétravail.
En rez-de-chaussée 2 chambres d'env 13m² et 26m², disposant chacune de sa propre salle d’eau privative et de son WC indépendant.
Cet espace dispose également d'un coin buanderie.
À l’étage : Un espace dédié aux enfants ou aux invités avec 3 chambres lumineuses, une salle d’eau indépendante et un WC séparé.

Côté extérieur, le bien se distingue nettement sur le secteur de Cabriès / Calas :
Terrasse d'env 80 m², piscine, pool house d'env 30 m² entièrement équipé pensé comme un espace de réception indépendant et chalet indépendant d'env 16 m² idéal pour un bureau, un atelier d'artiste ou une dépendance.
Un véritable espace de vie extérieur, dans une intimité totale sur ce grand terrain sans vis-à-vis.

Côté pratique, la propriété offre :
Un garage fermé pour abriter votre véhicule ou créer un espace de stockage. Plusieurs places de stationnement extérieur parfaites pour accueillir vos invités ou clientèles.
Prête à habiter et ne nécessitant aucun travaux, cette villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques.

Idéale pour une famille recherchant une maison avec piscine, du calme et un grand terrain à proximité d’Aix-en-Provence, avec accès rapides vers Aix et Marseille, commerces et écoles à quelques minutes.

Transports et accès :
À seulement 5 minutes de la Gare Aix-en-Provence TGV (reliant Paris en 3h) et à 15 minutes de l'Aéroport Marseille-Provence. Accès rapide aux autoroutes A51 (vers Aix/Manosque) et A7 / A8 (vers Marseille, Nice ou Lyon).

Écoles et Enseignement :
Secteur idéal pour les familles, à proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et du collège de Cabriès. Accès rapide aux établissements de renommée internationale tels que l'IBS of Provence (International Bilingual School) à Luynes, le Lycée Georges Duby ou encore les universités d'Aix-Marseille.

Commerces et Loisirs :
À deux pas des commerces de proximité du village et du Golf de la Cabre d'Or.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laura RODRIGUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 854 558 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 26 66 27 47 (réf. 610202 )
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