🏡 ANGOULÊME CENTRE – IMMEUBLE DE CHARME | RÉSIDENCE + INVESTISSEMENT 💰

✨ Une adresse recherchée, du cachet, du potentiel… et un revenu locatif !

Idéalement situé en plein cœur d’Angoulême, entre la gare et les Halles, cet immeuble de charme en monopropriété offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et investissement locatif.

L’ensemble se compose de deux appartements indépendants, sans travaux, complétés par une grande cave voûtée et un terrain.

🔑 Au rez-de-chaussée – T2 bis de 57 m²

Un appartement fonctionnel et lumineux comprenant :

• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour de 28 m²
• Chambre spacieuse de 16 m²
• Bureau ou chambre d’appoint de 10 m²
• Salle de bains

💶 Valeur locative estimée : 550 €/mois

🏠 Au 1er étage – Superbe duplex de charme

Actuellement libre à la vente, ce duplex développe environ 90 m² au sol, dont 77 m² habitables.

Vous serez séduit par ses beaux volumes mansardés et son cachet de l’ancien : parquet, moulures, pierres apparentes…

✨ Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée
🛏️ 2 chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains
🚻 2 WC
🌆 Et surtout… une vue imprenable sur Angoulême !

💶 Valeur locative estimée : 750 €/mois

🌿 Les petits plus qui font la différence :

• Grande cave voûtée d’environ 50 m²
• Terrain d’environ 300 m², situé en contrebas et non de plain-pied
• Emplacement central et recherché
• Immeuble en monopropriété
• Aucun travaux à prévoir dans les appartements
• Possibilité de louer à l’année une place de parking public située à seulement 50 mètres

💰 Potentiel locatif total : environ 1 300 €/mois, soit 15 600 € de revenus locatifs annuels.

❤️ LE CONCEPT IDÉAL : installez-vous dans le superbe duplex de l’étage, profitez d’un logement de caractère au cœur d’Angoulême, et bénéficiez en parallèle du revenu locatif du T2 bis pour contribuer au financement de votre acquisition.

📍 Un emplacement privilégié entre la gare et les Halles, à proximité immédiate des commerces, services et animations du centre-ville.

👉 Un bien rare qui combine charme de l’ancien, emplacement premium et véritable potentiel patrimonial.

📞 À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 609072 )
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