🏡 ANGOULÊME – LA BUSSATTE / VICTOR HUGO | MAISON DE VILLE AVEC JARDIN 🌿Maison à vendre 7 pièces (16)

✨ Une maison de ville avec 300 m² de jardin en plein cœur d’Angoulême ? Oui, c’est possible ! Et dans cette rue, c’est une vraie rareté…

Située dans le très recherché secteur La bussatte – Victor Hugo, cette maison de ville d’environ 95 m² habitables offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image, à quelques minutes seulement des commodités et du centre-ville.

🌿 Son véritable atout : un magnifique jardin d’environ 300 m², parfaitement rare pour une maison de ville dans ce secteur. Un véritable petit coin de verdure à aménager selon vos envies : terrasse, potager, espace détente, jeux pour les enfants… 🌳☀️

La maison se compose de :

➡️ Au rez-de-chaussée – 37 m² :
Une pièce de vie avec séjour et cuisine, donnant accès à une agréable véranda de 12 m².

➡️ Au 1er étage :
Un bureau et une chambre.

➡️ Au 2e étage :
Une grande chambre ainsi qu’une salle de bains d’environ 8 m².

🔧 Une maison à rafraîchir, avec un budget travaux estimé entre 40 000 et 50 000 € selon le niveau de prestations souhaité.

Et plusieurs éléments techniques sont déjà rassurants :

✅ Toiture et charpente en bon état
✅ Chaudière gaz Chappée en bon état
✅ Chauffe-eau Atlantic 300 L
✅ Tout-à-l’égout
✅ Environ 95 m² habitables
✅ 300 m² de jardin 🌿
✅ Véranda de 12 m²

💡 Un beau projet pour une résidence principale, avec la possibilité de révéler tout le potentiel de cette maison grâce à une rénovation intérieure bien pensée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 616447 )
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