IMMEUBLE de RAPPORT - 4 appartements - SAINT CYR SUR LOIRE (37)

À Saint-Cyr-sur-Loire, dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de l'avenue de la Tranchée à Tours, du tramway et des commodités, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 appartements, offrant des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation intéressant.

L'immeuble comprend :

- un appartement T2 d'environ 40 m² – LOUÉ – 536 € HC/mois
Pièce de vie, chambre, cuisine, salle d'eau, WC et jardin.

- un studio d'environ 26 m² – LOUÉ – 365 € HC/mois
Pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec WC.

- un appartement T2 d'environ 51 m² – LOUÉ – 575 € HC/mois
Pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.

- un appartement T3 d'environ 74 m² – LIBRE – loyer potentiel 750 € HC/mois
Entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC séparés.

L'immeuble d'une surface de 193 m² dispose également d'un grand jardin avec dépendance, ainsi que d'un espace permettant le stationnement des vélos et motos.
Chauffage au gaz collectif

Rentabilité brute potentielle : 6,3%

Une opportunité rare à Saint-Cyr-sur-Loire pour un investisseur recherchant un immeuble à taille humaine, déjà générateur de revenus et offrant encore un potentiel d'optimisation.

Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier sur St Cyr sur Loire,
pour organiser votre visite et découvrir cet immeuble sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic : 15.04.2025
DPE : E - 300 kwh/m2/an
GES : E - 50 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 183 et 7 013 € sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix HAI : 420 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5% TTC du prix hors honoraires
Ref mandat : 614490

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 614490 )
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