MARSEILLE 6° - QUARTIER LODI - IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEUR -

A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT
Idéalement situé dans le très prisé quartier Lodi, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié. Le secteur séduit par son cadre de vie urbain et dynamique, la proximité immédiate de la place Castellane, du Cours Julien, des commerces de bouche, des écoles, des transports en commun (métro, tramway, bus) et de toutes les commodités. Un quartier recherché par les locataires pour son accessibilité et sa convivialité.
L’immeuble (régime de la monopropriété) se compose de :
- 5 appartements déjà loués, offrant une rentabilité immédiate,
- 1 local commercial en activité, garantissant une stabilité locative supplémentaire.
Tous les lots sont actuellement occupés et génèrent des loyers réguliers. L’ensemble est en bon état d'entretien (les parties communes font actuellement l'objet de rénovation), ce qui en fait un investissement sécurisé et pérenne.

Atouts financiers :
- rentabilité immédiate : tous les lots sont occupés (locataires stables et solvables),
- revenus locatifs annuels : 62.640 €,
- rendement brut estimé : environ 5 %,
- charges maîtrisées.

Points forts :
- un secteur où la demande locative reste soutenue et pérenne,
- un bien rare à la vente dans ce quartier très prisé,
- sécurité de l’investissement grâce à la mixité logements + commerce,

Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare dans un secteur porteur, idéal pour un investisseur souhaitant se constituer ou renforcer son patrimoine.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet (revenus détaillés, baux, charges) et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) 06 81 62 66 14 (réf. 592182 )