CHAMPIGNY SUR MARNE - Immeuble de 5 appartements loués

A Champigny sur Marne, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des transposrts, à 10 minutes du Parc du Tremblay, accès écoles, collège et lycée à pied, Samuel RENAUX vous présente en exclusivité cet immeuble de 2 étages, comportant 5 appartements.

Composition de l'ensemble:
3 studios
2 appartements de type "2 pièces"

Revenus locatifs:
Actuellement tous loués entre 670 et 755 euros CC par mois
soit 3450 euros brut, soit 41500 euros par an, avec de faibles charges,
le rendement est de 5.7 % annuel !

Plus un jardin indépendant de 400 m² et 5 caves.

Points techniques:
chauffage électrique individuel,
eau chaude par cumulus.
fenêtres en PVC double‑vitrage.
parties communes en bon état général.

Localisation:
- À moins de 10 minutes du RER E (Les Boullereaux – Champigny)
- 20 minutes en transports du RER A (Joinville le Pont)
- 12 minutes à pied de la future ligne 15 du métro "gare de Champigny Centre".
- 5 minutes en voiture pour l'accès aux autoroutes A4 et A86
- 10 minutes à pied pour accéder au parc du Tremblay.

Cet immeuble de 5 appartements vendus loués et 5 caves présente un rendement locatif correct et ne nécessite pas de travaux en l'état.
Construction sur 2 étages idéal pour investisseur, pour ses faibles charges et son excellent potentiel.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir l’opportunité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 594770 )
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