VIENNE – Rue Vimaine – Appartement T3 de 76 m² avec terrasse, résidence récente et sécurisée

Au cœur de l’environnement résidentiel recherché de la rue Vimaine à Vienne, découvrez ce bel appartement de type 3 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. D'une surface d'environ 76 m², ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous pourrez profiter d’un très beau séjour, ouvert sur une terrasse idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine, moderne et parfaitement intégrée, offre un espace convivial et pratique au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements (buanderie et penderies), garantissant un véritable confort de vie. L'appartement bénéficie d'une excellente distribution des volumes et d'un très bon niveau de prestations.
La résidence, sécurisée et équipée d'un ascenseur, est appréciée pour son calme, ses espaces verts soignés et sa qualité de construction.
Le stationnement est libre dans la résidence, avec de la place. Il est possible de louer un garage en sus.

Un emplacement idéal pour une vie quotidienne facilitée
Situé dans le quartier de la Rue Vimaine, cet appartement permet de profiter pleinement des nombreux atouts de Vienne :
• Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et services accessibles en quelques minutes,
• Etablissements scolaires, collèges et lycées rapidement rejoignables,
• Transports en commun à proximité immédiate,
• Centre-ville historique de Vienne accessible en quelques minutes seulement,
• Gare TER SNCF permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes, un véritable atout pour les actifs.

Une situation stratégique entre Lyon et la vallée du Rhône.
L'accès rapide aux grands axes routiers (A7, RD502, RN7) facilite les déplacements quotidiens vers les principaux bassins d'emploi :
• Lyon et son agglomération,
• Vienne et sa zone industrielle,
• Salaise-sur-Sanne,
• Chasse-sur-Rhône,
• Givors,
• Le Péage-de-Roussillon.
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Cette localisation constitue un excellent compromis entre qualité de vie, mobilité et proximité des grands pôles économiques.

Les atouts du bien :
• Résidence récente (2009)
• Appartement T3 d'environ 75,8 m²
• 2ᵉ étage avec ascenseur
• Belle terrasse
• Pièce de vie lumineuse
• Deux chambres
• Nombreux rangements
• Résidence sécurisée et entretenue
• Quartier calme et résidentiel
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
• Accès rapide à Lyon et aux principaux axes de circulation
• DPE C

Un appartement idéal pour un couple, une petite famille ou des acquéreurs souhaitant conjuguer confort, tranquillité et proximité des principaux pôles d'activité de la région lyonnaise.

Informations complémentaires
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.lva-mobilite.fr
https://www.trente-et-plus.fr
https://www.sncf-connect.com/gares/vienne

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Nombre de lots de la copropriété: 154, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien + Contrat chaudière) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 612509 )
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