Appartement 4 pièces à vendre à Roubaix – 91,74 m² à rénover à 3 min du métro

Appartement 4 pièces de 91,74 m² à vendre à Roubaix, avec 2 chambres et situé à seulement 3 minutes à pied du métro.

Ce bien à rénover présente un profil intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Situé au 3e étage, cet appartement 4 pièces bénéficie avant tout d’une très belle luminosité.

Ses surfaces généreuses offrent une base intéressante pour créer un intérieur entièrement personnalisé.

La pièce de vie constitue l’un des principaux atouts du logement.

Le salon de 21,70 m² s’ouvre directement sur la salle à manger de 19,60 m², formant un vaste espace de vie de plus de 40 m².
Cette configuration offre une belle base pour imaginer une rénovation contemporaine.

L’espace nuit comprend deux chambres de 17,64 m² et 11,93 m².

La cuisine indépendante mesure 7,90 m².

Une salle de bains et des WC séparés complètent la distribution.

L’appartement est vendu à rénover.

Il peut ainsi répondre à un acquéreur recherchant un appartement à personnaliser à Roubaix, mais également à un investisseur souhaitant étudier un projet de rénovation avec création de valeur.

Un emplacement intéressant pour un investissement locatif à Roubaix

Le métro, situé à environ 3 minutes à pied, constitue un atout majeur pour les déplacements quotidiens.

La forte présence étudiante à Roubaix renforce l’intérêt locatif du secteur.

Avec ses 91,74 m², ses deux chambres et sa proximité du métro, le logement offre également une configuration intéressante pour un investisseur souhaitant créer un logement adapté à la demande locative locale.

Une cave d’environ 11 m² complète le bien.

Chauffage au gaz. Charges mensuelles de 200 €, chauffage et eau chaude compris.

Taxe foncière : 973 €. DPE : F.

Prix de vente : 125 000 € HAI.

Un appartement lumineux à rénover, avec de beaux volumes et un emplacement métro particulièrement intéressant pour un projet personnel ou locatif.

Une visite permettra d’évaluer concrètement les volumes et le potentiel de rénovation.

Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage et eau chaude compris) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Marc MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 395 337 Greffe de LILLE) 06 36 09 48 37 (réf. 611491 )
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