Appartement T3 55m2 rénové avec balcon – Proche port et commerces

Bienvenue au cœur de Port-Saint-Louis-du-Rhône. Si vous recherchez le parfait compromis entre la vie citadine "tout à pied" et la douceur du littoral, ce charmant T3 est une opportunité rare.

Idéalement situé à deux pas du port, des commerces de proximité et des écoles, cet appartement séduira autant les citadins en quête de confort que les investisseurs à la recherche d’un placement serein et immédiatement rentable. Les plages Olga et Napoléon, joyaux de notre littoral, ne sont qu'à une dizaine de minutes en voiture.

Dès l'entrée, le charme opère. Entièrement rénové avec goût, l'appartement déploie 54,76 m² de surface au sol (48,08 m² Loi Carrez) optimisés dans les moindres détails.

Le séjour de 13,64 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un agréable balcon idéal pour savourer votre café matinal ou profiter des beaux jours. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, se prolonge par une loggia fonctionnelle indispensable au quotidien.

Le coin nuit offre deux chambres (dont une avec placard intégré), une salle d’eau contemporaine et un WC séparé.

Le maître-mot ici ? Clé en main. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les petits plus qui font toute la différence :
- Zéro frais à venir : La copropriété s'apprête à faire peau neuve. Des travaux de rénovation énergétique d'envergure sont déjà votés et intégralement financés par le vendeur. Vous achetez un bien valorisé, sans aucune surprise budgétaire.
- Rangements et Annexes : Une cave privative ainsi qu'une cave collective complètent le bien.
- Le confort absolu : Un garage/box fermé est également disponible à l'acquisition en supplément pour stationner votre véhicule en toute sérénité.
- Un investissement performant : actuellement exploité en location saisonnière, cet appartement génère un bon rendement annuel. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou investir, les indicateurs sont au vert.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 580€ soit 48€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marion PEÑA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°104 997 630 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 16 93 35 23 (réf. 612315 )
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