ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – HABITATION, LOCAUX ET POSSIBILITÉ DE CRÉER UN SECOND LOGEMENT

Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet d'habitation, d'investissement locatif ou d'activité professionnelle.

L'ensemble se compose d'un appartement de 130 m², d'une ancienne épicerie composée de plusieurs locaux, d'un espace indépendant pouvant être transformé en logement, ainsi que d'un jardin d'environ 500 m² avec dépendances.

🏠 Appartement de 130 m²

L'appartement comprend :

- Une pièce de vie d'environ 31 m²
- Une cuisine ouverte de 15 m², donnant accès à un toit terrasse de 15 m²
- Trois chambres ( 10, 15, 14 )
- Une salle de bains
- Un WC

🏪 Ancienne épicerie et locaux

L'ancienne épicerie offre plusieurs espaces aux volumes importants :

- Un premier local commercial avec entrée équipée d'une grille, d'une superficie d'environ 388 m²
- Un deuxième espace d'environ 205 m², équipé d'un évier
- Un troisième espace d'environ 188 m², également équipé d'un évier

Ces différents volumes offrent de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, du stockage, des ateliers ou un projet de réaménagement.

🏡 Espace indépendant à aménager

Un autre local d'environ 155 m² peut être transformé en appartement indépendant.

Il dispose actuellement :

- D'une pièce d'environ 11 m²
- D'un coin lavabo
- De toilettes
- D'une petite cour fermée permettant un accès direct vers le jardin

Cet espace représente un beau potentiel de création d'un second logement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

🌳 Extérieurs et dépendances

L'ensemble bénéficie également d'un jardin d'environ 500 m², ainsi que :

- Un pigeonnier
- Un cabanon
- Une petite cour fermée

🔧 Informations complémentaires
- Chaudière fioul
- Pas de DPE actuellement
- Fenêtres en simple vitrage
- Assainissement tout-à-l'égout
- Toiture en bon état

⭐ UN BIEN À FAÇONNER SELON VOTRE PROJET

Avec ses très grands volumes, ses différents espaces et ses possibilités d'indépendance, ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un particulier souhaitant développer un projet immobilier.

Création de logements, résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, stockage, atelier ou projet mixte : les possibilités sont nombreuses.

Un bien rare par ses volumes, qui nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel important pour qui saura lui redonner vie.

À découvrir pour imaginer tout le potentiel de cet ensemble immobilier. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf. 615462 )
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